建筑材料行業-消費建材行業研究方法

 本文來自：樂晴智庫

土建階段和精裝修階段的終端采購者為房開商，目前采購式一般分為兩種：非集中采購和集采。



非集中采購指地產商將材料采購事務全權交付施工單位，施工單位包工包料（雙包），通過公開招標、競爭性談判、詢價、單一來源等確定供貨商，并簽訂采購合同。

非集中采購適用于小、急、難、專的材料。對地產商而言，非集中采購的優勢在于各項目采購工作的獨立性強，可以有效防止暗箱操作；分散采購量小，交貨期短，賬期短；施工單位與供應商聯系緊密，供應商對施工項目的要求反應較迅速等。

但非集中采購易使供應商的管理出現混亂，企業內部各采購單位和部門可能成為競爭對手并為供應商利用, 不利于建筑部品的質量和成本控制，因此該模式的應用逐漸減少，企業更多地使用集中采購。



建筑用塑料管道的鋪設屬于隱蔽工程，而且塑料管道在裝修的成本中占比很?。▋H占到裝修成本的2%左右），但水管漏水的成本非常大，產品有較強品牌屬性。

在水電工進行管道鋪設時，為了保證建筑物內部的美觀性，常采用暗埋的方式，例如在衛生間、廚房的給排水管道采用嵌墻暗敷；對于給排水管道的分干管進行地面墊層埋設等，這也決定塑料管道的鋪設是典型的隱蔽工程；這種隱蔽工程一旦出現問題，例如積水破壞墻面、更換難度較大、翻修成本高昂、甚至影響樓下業主，造成高額賠償（相對采購成本，采購成本低、維修成本高）。



建筑用管道隱蔽工程，“三分料七分工”，安裝驗收環節是決定管道是否漏水的關鍵。

建筑用塑料管道“半成品”屬性強，且產品的功能性與專業性較強，普通消費者對水管質量沒有鑒別能力、對安裝沒有操作能力，往往需要借助聯系家裝公司或者水電工來完成水管的安裝。

而水電工這一群體往往未受過正規培訓，且流動人口多、收入水平不高，所以一旦出現安裝問題，難以追責，導致家裝公司與管道經銷商不得不擔起水電工的責任，互相推諉。

正規而言，（1）在安裝時，水管安裝要符合設計要求，確保進水和排水暢通。管道與器具、管道與管道接頭連接處均應無滲漏水現象。施工前，首先要檢查原有的管道是否暢通，確認暢通后才能再進行施工。新的進水管和排水管安裝后必須按有關規定進行加壓通水試驗，應無滲漏，檢查合格后才能封管或進入下道工序施工。

（2）在驗收時，管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無松動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水表運轉正常；管道與器具、管道與管道連接處均應無滲漏；水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小于50mm。 


 

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